Objetivo e Justificativa
Os engenheiros civis e arquitetos são os únicos profissionais habilitados por seus conselhos profissionais para elaborar laudos de avaliação de imóveis urbanos, com base em sólidos fundamentos técnicos. No entanto, pode haver desafios no que diz respeito à aplicação precisa das normas, especialmente quando a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) prevê variações a serem consideradas em função das especificidades de cada situação avaliada.
Seguindo a norma NBR 14653, quando não é possível aplicar o Método Comparativo de Dados de Mercado por Metodologia Científica, com uso de Regressão Linear e Inferência Estatística, recomenda-se a utilização dos Métodos Evolutivo ou Involutivo, que são duas metodologias indiretas de avaliação de imóveis.
Esses métodos são especialmente úteis em casos onde o imóvel avaliado apresenta características únicas ou especiais em relação ao mercado estudado, ou seja, quando não há dados suficientes para se aplicar o Método Comparativo. É importante que o avaliador tenha habilidade técnica para empregar essas metodologias de forma eficiente. O Método Evolutivo se baseia na soma dos valores de cada componente do imóvel e será o objetivo do curso ensinar e apresentar exemplos sobre a aplicação deste método.
Conteúdo Programático
PARTE 1:
Introdução a avaliação de imóveis, método existentes;
Procedimentos da vistoria;
Conceitos do método Evolutivo;
Custo de Reprodução e Custo de Reedição
Apresentação dos principais conceitos aplicáveis a avaliação da ABNT NBR 12721: Projetos Padrão e
Cálculo da área Equivalente
PARTE 2:
Cálculo da depreciação;
Quantificação de custos
Tabelas SINAPI, SINDUSCON e PINI;
Índices do IBAPE-SP;
Fator comercialização, o que é e como calcular;
Valor de mercado pelo método evolutivo
Público-alvo
Engenheiros e Arquitetos, Estudantes de engenharia e arquitetura
Metodologia
A metodologia do curso privilegia a prática associada a uma sólida base conceitual, favorecendo a interação e troca de experiências entre alunos e professor.
O curso ocorrerá na modalidade online (ao vivo), podendo ser acompanhado pelo notebook, tablet ou seu celular. O curso é dinâmico e interativo, suas dúvidas poderão ser esclarecidas durante a transmissão do curso como ocorre na modalidade presencial.
Docente
Leonardo Macedo Esteves, engenheiro civil (UNICAMP 2013); Especialista em avaliações e pericias de engenharia (Mackenzie 2021); Mestrando em Tecnologia da Habitação pelo IPT (Instituto de Pesquisas e Tecnologias); Sócio fundador da Esteves Engenharia e sócio da Graco Engenharia; Ampla experiencia como perito e engenheiro avaliador; Filiado ao IBAPE (Instituo Brasileiro de Avaliações e Pericias); Prêmio de menção honrosa pelo trabalho: Dedução do Fator Distância ao Metrô para Avaliações Imobiliárias de Apartamentos em São Paulo, COBREAP 2021; Diplomado em diversos cursos de extensão na área de engenharia diagnóstica e avaliações imobiliárias.
Data
12 e 13 de julho de 2024
Sexta-feira, das 19h às 23h
Sábado, das 9h às 18h
Carga Horária
12 horas
Local
Online via plataforma de ensino a distância.
Investimento
R$ 650 à vista
Condição especial de pagamento:
– valor à vista em até 6x sem juros
– ou em até 18x com juros de 2,99% a.m.
Descontos Especiais
10% de desconto: Profissionais em grupo de duas pessoas
20% de desconto: Estudantes e Professores.
Os descontos acima não são cumulativos e aplicam-se
tanto ao preço à vista como às parcelas.
Consulte desconto para grupos de três ou mais pessoas.
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Incluso no valor da inscrição
1) Material didático completo em formato digital;
2) Emissão de certificado em formato digital.
Formas de Pagamento
Transferência bancária, cartão de crédito e boleto bancário.
Informações
Tel./WhatsApp: (11) 95651-1608
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