O crescimento acelerado do parcelamento do solo urbano tem exposto um descompasso entre as práticas tradicionais de projeto de loteamentos e as ferramentas de Inteligência Artificial que já transformam a análise de gleba, o traçado urbanístico e a comercialização de lotes em empresas mais competitivas do setor; neste curso, o participante aprenderá a aplicar IA nas principais etapas do processo — da análise geoespacial e geração automática de traçado urbanístico até a precificação dinâmica e a qualificação de leads —, ganhando agilidade na tomada de decisão técnica e maior precisão no aproveitamento da área loteável, sem abrir mão do rigor jurídico exigido pela Lei 6.766/79.
Visão Geral
O curso aborda o desenvolvimento de loteamentos sob a ótica técnica, jurídica e mercadológica, com ênfase na incorporação de ferramentas de Inteligência Artificial ao longo do processo de projeto e comercialização, tratando os fundamentos do parcelamento do solo urbano à luz da Lei 6.766/79 e os critérios de viabilidade aplicáveis, como índice de aproveitamento e percentual de áreas públicas, a aplicação de IA na análise geoespacial de gleba e na geração automática de traçado urbanístico e arruamento, modelos de precificação dinâmica de lotes e previsão de absorção de mercado, uso de chatbots e CRM para qualificação de leads, e o monitoramento de obras de infraestrutura por imagens de drone, com a aplicação prática dos conceitos trabalhada por meio de um estudo de caso comparativo entre traçado tradicional e traçado gerado com apoio de IA.
Objetivo
Capacitar os participantes a compreender e aplicar os fundamentos técnicos, jurídicos e mercadológicos do desenvolvimento de loteamentos, integrando ferramentas de Inteligência Artificial nas principais etapas do processo — análise de gleba, estudo de viabilidade, traçado urbanístico, precificação e comercialização de lotes —, de modo a ampliar a precisão técnica, a eficiência operacional e a competitividade das empresas loteadoras diante das transformações tecnológicas do setor.
Objetivos Específicos
- Compreender o arcabouço jurídico do parcelamento do solo urbano (Lei 6.766/79) e suas implicações técnicas para o loteamento;
- Identificar ferramentas de IA aplicáveis à análise de gleba, geração de traçado urbanístico e otimização do aproveitamento da área loteável;
- Desenvolver senso crítico quanto aos riscos, limites técnicos e regulatórios do uso de IA em projetos de loteamento;
- Exercitar, por meio de estudo de caso, a aplicação de ferramentas de IA na precificação de lotes e na qualificação de leads para comercialização.
Conteúdo Programático
- Panorama jurídico do loteamento: Lei 6.766/79 (parcelamento do solo), diferenças entre loteamento, desmembramento e condomínio de lotes.
- Estudo de viabilidade específico de loteamento: análise de gleba, índice de aproveitamento, percentual de áreas públicas (sistema viário, áreas verdes, institucionais).
- IA aplicada ao estudo de gleba: análise geoespacial com IA para avaliar topografia, restrições ambientais (APP, nascentes) e melhor traçado de quadras/lotes a partir de imagens de satélite e dados de georreferenciamento.
- Estudo de massa e traçado urbanístico com IA generativa: geração automática de propostas de arruamento e divisão de lotes a partir de parâmetros do terreno e da legislação municipal, otimizando aproveitamento da gleba.
- Precificação e absorção de mercado: IA para precificação dinâmica de lotes (por quadra, esquina, proximidade de áreas verdes) e previsão de velocidade de vendas por região.
- Marketing e vendas de loteamento: chatbots e CRM inteligente para qualificação de leads interessados em lote (diferente do funil de venda de unidade construída — geralmente mais alongado e sazonal).
- Gestão de infraestrutura e obras de urbanização: IA aplicada ao monitoramento de obras de infraestrutura (rede de água, esgoto, drenagem, pavimentação) via imagens de drone.
- Estudo de caso: comparação entre um estudo de massa tradicional (traçado manual) e um traçado gerado com apoio de IA, discutindo ganho de tempo e aproveitamento da gleba.
Metodologia
A metodologia privilegia a prática associada a uma sólida base conceitual, favorecendo a interação e troca de experiências entre alunos e professor.
O curso ocorrerá na modalidade online (ao vivo), podendo ser acompanhado pelo notebook, tablet ou seu celular. O curso é dinâmico e interativo, suas dúvidas poderão ser esclarecidas durante a transmissão do curso como ocorre na modalidade presencial.
Público-alvo
Engenheiros, arquitetos, acadêmicos de engenharia e arquitetura, técnicos de edificações, técnicos de planejamento.
Docente
Daniel de Castro Santos
Engenheiro Civil, Mestre em Habitação/Ênfase em Tecnologia na Construção de Edifícios (IPT-SP), com MBA em Gerenciamento de Projetos (FGV) e Gestão de Negócios imobiliários (Fundação Dom Cabral). Atualmente leciona em curso de graduação (Engenharia Civil, FECAF). Atualmente é Diretor Técnico da Techproject, Construtora e Gerenciadora de obras. Docente do curso de Planejamento de Obras na YCON.
Data
14 de novembro de 2026
Sábado, das 9h às 18h
Carga Horária
08 horas
Local
Online via plataforma de ensino a distância.
Investimento
R$ 550 à vista
Condição especial de pagamento:
– valor à vista em até 6x sem juros
– ou em até 18x com juros de 2,99% a.m.
Descontos Especiais
10% de desconto: Profissionais em grupo de duas pessoas.
20% de desconto: Estudantes de Graduação e Professores.
Os descontos acima não são cumulativos e aplicam-se
tanto ao preço à vista como às parcelas.
Consulte desconto para grupos de três ou mais pessoas.
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Incluso no valor da inscrição
1) Material didático completo em formato digital;
2) Emissão de certificado em formato digital.
Formas de Pagamento
Transferência bancária, cartão de crédito e boleto bancário.
Informações
Tel./WhatsApp: (11) 95651-1608
E-mail: cursos@ycon.com.br
